資產(chǎn)評估的基本要素

資產(chǎn)評估由六大基本要素組成：資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算。

資產(chǎn)評估的核心是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，一般來說，資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點(diǎn)。

市場性是資產(chǎn)評估的一個(gè)突出特點(diǎn)。資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場對資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的判斷和報(bào)告。

公正性也是資產(chǎn)評估的一個(gè)顯著特點(diǎn)。公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評估是站在獨(dú)立客觀的立場上對資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表專家的意見。

專業(yè)性和咨詢性同樣是資產(chǎn)評估的一個(gè)明顯特點(diǎn)。首先，從事資產(chǎn)評估服務(wù)的應(yīng)是一批不同類型的專家及專業(yè)人上并形成專業(yè)化分工，使得評估活動(dòng)專家化和專業(yè)化；其次，評估人員對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷都是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上；再次，盡管資產(chǎn)評估是一些專家行為，評估結(jié)果是一種專家意見。但足，資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價(jià)。