房地產(chǎn)開發(fā)二級和三級之間的區(qū)別有哪些

為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)二級和三級的區(qū)別有哪些

（1）注冊本金不同。房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)注冊資本不低于2000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)注冊資本不低于800萬元。

（2）房地產(chǎn)從事時間不同。二級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；三級資質(zhì)的要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

（3）累計建筑面積要求不同。二級資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆繉５禺a(chǎn)開發(fā)投資額；三級資質(zhì)的要求房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

（4）工作人員或工程技術(shù)要求等級不同。二級資質(zhì)在工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；三級資質(zhì)的要求工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的作用

資質(zhì)可以作為鑒定開發(fā)商實力的重要標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中的資質(zhì)等級的意思是：如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級，說明開發(fā)商的實力還是不錯的，那么相對應(yīng)的來說，樓盤就比較貴，而且質(zhì)量，構(gòu)架，都比較合理。

如果開發(fā)商的資質(zhì)是二級的，與一級相對會有些差別，但也可以，只不過樓盤會比較便宜，質(zhì)量，結(jié)構(gòu)，價位也比較好。如果是三級，這樣的開發(fā)商要到銀行貸款，銀行是不會批準(zhǔn)的。信用度也比較差。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對于企業(yè)來說至關(guān)重要。